La devolución de los gastos hipotecarios por parte de las entidades bancarias ha sido sobradamente reconocida por nuestros tribunales. En caso de que en el momento de firma de la hipoteca el banco impusiera al cliente consumidor el abono de los gastos nacidos por la formalización del préstamo, la entidad tendrá que devolverlos.
Sin embargo, la pluralidad de juzgados existentes a lo largo de todo el territorio nacional hace que en algunas cuestiones las decisiones adoptadas no sean las mismas. Vamos a analizar a continuación los criterios que se aplican en Vizcaya.
El Juzgado de Bilbao especializado en cláusulas abusivas en préstamos hipotecarios
Mediante acuerdo de 25 de mayo de 2017 el Consejo General del Poder Judicial decidió que en cada provincia existiera un juzgado dedicado exclusivamente a estos asuntos. De esta forma, se evitaba que se colapsaran los juzgados de primera instancia que en principio debían conocer de estos procedimientos (Juzgados de Bilbao, de Barakaldo o de Getxo, entre otros).
A su vez, esto permitía que en los criterios a aplicar en esta materia fueran unánimes, evitando sentencias que pudieran resultar contradictorias.
A pesar de que en muchas provincias estos juzgados especializados en derecho bancario han dejado de funcionar, en Vizcaya todavía contamos con el Juzgado especializado. Lo mismo ocurre en Donostia-San Sebastián y en Vitoria-Gasteiz.
¿Qué gastos hipotecarios se devuelven según los tribunales de Vizcaya?
El criterio que aplica el Juzgado de Bilbao es el mismo que ha reconocido el Tribunal Supremo en sus sentencias. En caso de que se dicte una sentencia condenatoria, el banco tendrá que abonar los siguientes gastos:
- 50% del gasto de Notaría.
- 100% del gasto de Registro de la Propiedad
- 100% del gasto de gestoría
- 100% del gasto de tasación
Además, las cantidades reconocidas deberán incrementarse en los intereses legales generados desde el pago desde cada una de las facturas.
El plazo para reclamar los gastos hipotecarios no ha terminado según el Juzgado de Bilbao
El Juzgado especializado en cláusulas abusivas de Bilbao reconoce que el plazo para reclamar los gastos hipotecarios no ha finalizado. Este criterio es el mismo que aplica la Audiencia Provincial de Vizcaya.
A pesar de que en los últimos meses han sido numerosas las noticias que señalaban que el plazo terminaba en enero de 2024 -supuestamente ampliado después hasta abril de 2024- lo cierto es que no es así.
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea en su sentencia de 25 de abril de 2024 y posteriormente el Tribunal Supremo en la STS 857/2024, de 14 de junio, han declarado que no existe plazo para reclamar la devolución de gastos hipotecarios. La acción de nulidad por ser la cláusula abusiva, que es el fundamento de la reclamación de gastos de hipoteca, no prescribe. Por tanto, cualquier reclamación de devolución derivada de esa declaración de nulidad no tendŕa plazo si se reclama de manera correcta.
Abogados expertos en derecho bancario en Bilbao
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